Chuyển tới nội dung
Trang chủ > Blog > Bí Kíp Kinh Doanh > Trung tâm thương mại là gì? Các hạng TTTM

Trung tâm thương mại là gì? Các hạng TTTM

Trung tâm thương mại là gì? Các hạng TTTM

Trung tâm thương mại là một mô hình kinh doanh hiện đại, tích hợp đa chức năng trong một không gian. Với quy mô lớn và sự đa dạng về hàng hóa, dịch vụ, loại hình kinh doanh này mang đến nhiều tiện ích cho người tiêu dùng. Vậy, trung tâm thương mại là gì? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin tổng quan về TTTM, từ định nghĩa, lợi ích, tiêu chuẩn phân hạng cho đến cách thức lập cơ sở bán lẻ.

Trung tâm thương mại là gì?

Theo Khoản 2 Điều 2 Quy chế ban hành kèm theo Quyết định 1371/2004/QĐ-BTM quy định:

“Trung tâm thương mại là loại hình tổ chức kinh doanh thương mại hiện đại, đa chức năng, bao gồm tổ hợp các loại hình cửa hàng, cơ sở hoạt động dịch vụ; hội trường, phòng họp, văn phòng cho thuê… được bố trí tập trung, liên hoàn trong một hoặc một số công trình kiến trúc liền kề; đáp ứng các tiêu chuẩn về diện tích kinh doanh, trang bị kỹ thuật và trình độ quản lý, tổ chức kinh doanh; có các phương thức phục vụ văn minh, thuận tiện đáp ứng nhu cần phát triển hoạt động kinh doanh của thương nhân và thoả mãn nhu cầu về hàng hoá, dịch vụ của khách hàng.”

Nhìn chung, trung tâm thương mại là một mô hình kinh doanh hiện đại, tích hợp trong một không gian nhiều chức năng như mua sắm, dịch vụ, giải trí, văn phòng… Nơi đây hội tụ đa dạng các loại hình cửa hàng, dịch vụ, đáp ứng tiêu chuẩn cao về diện tích, kỹ thuật và quản lý. Thông qua đó có thể mang đến sự tiện lợi, thoải mái cho cả khách hàng và doanh nghiệp.

Trung tâm thương mại là mô hình kinh doanh tích hợp nhiều chức năng tiện ích trong cùng một không gian

Lợi ích của trung tâm thương mại

Trung tâm thương mại ngày càng được ưa chuộng là nơi mua sắm và giải trí lý tưởng nhờ sự đa dạng về sản phẩm, dịch vụ cùng không gian hiện đại, tiện nghi. Vậy khách hàng được hưởng lợi gì khi lựa chọn trung tâm thương mại?

Không gian mua sắm đa dạng

Trung tâm thương mại là thiên đường mua sắm với sự đa dạng về hàng hóa và dịch vụ. Từ quần áo thời trang, đồ điện tử, nội thất gia đình cho đến mỹ phẩm và siêu thị, bạn có thể tìm thấy mọi thứ mình cần trong cùng một không gian. 

Trung tâm thương mại mang đến trải nghiệm mua sắm tiện lợi và phong phú
Trung tâm thương mại mang đến trải nghiệm mua sắm tiện lợi và phong phú

Tiện lợi và tiết kiệm thời gian

Điểm cộng lớn nhất của trung tâm thương mại chính là sự tiện lợi và tiết kiệm thời gian. Thay vì phải di chuyển đến nhiều địa điểm khác nhau, khách hàng có thể tìm thấy mọi thứ mình cần trong cùng một khu vực. Điều này giúp tối ưu hóa thời gian mua sắm, đặc biệt là với những người bận rộn.

Tạo môi trường mua sắm thoải mái

Trung tâm thương mại thường sở hữu không gian rộng rãi, thoáng mát, sạch sẽ và được thiết kế đẹp mắt. Chính vì vậy, ghé tới trung tâm thương mại bạn có thể thoải mái dạo quanh, khám phá các cửa hàng, thưởng thức ẩm thực đa dạng và tham gia các hoạt động giải trí hấp dẫn.

Sở hữu thiết kế rộng rãi, đẹp mắt, trung tâm thương mại là nơi hoàn hảo để thư giãn và khám phá
Sở hữu thiết kế rộng rãi, đẹp mắt, trung tâm thương mại là nơi hoàn hảo để thư giãn và khám phá

Nhiều hoạt động giải trí khi mua sắm

Trung tâm thương mại có đa dạng hóa các dịch vụ, đặc biệt là các hoạt động giải trí. Rạp chiếu phim, khu vui chơi hay các trung tâm thể dục… là những tiện ích phổ biến tại đây, mang lại không gian mua sắm kết hợp giải trí hoàn hảo cho bạn. 

Gặp gỡ bạn bè và gia đình

Trung tâm thương mại là điểm đến lý tưởng để bạn bè và gia đình cùng nhau chia sẻ những khoảnh khắc vui vẻ. Cùng ăn uống, xem phim hay tham quan tại trung tâm thương mại sớm đã trở thành một nét văn hóa hiện đại, giúp gắn kết tình cảm và tạo nên những kỉ niệm đáng nhớ.

Cùng ăn uống, xem phim tại trung tâm thương mại đã trở thành một nét văn hóa hiện đại
Cùng ăn uống, xem phim tại trung tâm thương mại đã trở thành một nét văn hóa hiện đại

Phân biệt trung tâm thương mại và siêu thị

Trung tâm thương mại và siêu thị là hai địa điểm mua sắm quen thuộc, đôi khi khiến bạn hầm lẫn. Dù đều là nơi cung cấp hàng hóa cho người tiêu dùng, hai mô hình này mang những nét đặc trưng riêng biệt, dễ dàng phân biệt qua ba tiêu chí chính:

  • Mô hình kinh doanh: Trung tâm thương mại đa dạng với nhiều loại hình kinh doanh, bao gồm cửa hàng bán lẻ, khu ẩm thực, khu vui chơi giải trí, rạp chiếu phim, văn phòng cho thuê và thậm chí cả hội trường. Ngược lại, siêu thị tập trung chủ yếu vào việc bán lẻ hàng hóa, thường là hàng tiêu dùng, thực phẩm, và đồ gia dụng.
  • Quy mô: Trung tâm thương mại thường có quy mô lớn hơn siêu thị rất nhiều. Thực tế, nhiều trung tâm thương mại hiện nay có hẳn một siêu thị nằm bên trong như một phần của tổng thể.
  • Phạm vi sản phẩm: Thông thường siêu thị có thể chuyên về một lĩnh vực nhất định, chẳng hạn như hoa quả tươi hay hải sản. Ngược lại, trung tâm thương mại lại là nơi hội tụ của đa dạng các mặt hàng và thương hiệu.

Tóm lại, trung tâm thương mại là một mô hình kinh doanh đầy đủ tiện ích mua sắm, giải trí và dịch vụ. Còn siêu thị chỉ đơn giản là một cửa hàng bán lẻ quy mô lớn.

Khác với trung tâm thương mại, siêu thị chỉ là cửa hàng bán lẻ có quy mô lớn

Các tiêu chuẩn phân hạng trung tâm thương mại

Theo Quyết định số 1371/2004/QĐ-BTM của Bộ trưởng Bộ Thương mại, hiện nay có 3 hạng trung tâm thương mại bao gồm hạng I, hạng II và hạng III. Cụ thể tiêu chuẩn của mỗi loại như sau:

Trung tâm thương mại hạng I

Để được công nhận là Trung tâm thương mại hạng I, các trung tâm cần phải đáp ứng những tiêu chuẩn sau:

  • Quy mô lớn: Diện tích kinh doanh từ 50.000 m2 trở lên.
  • Bãi đậu xe rộng rãi: Có nơi trông giữ xe phù hợp với quy mô kinh doanh của Trung tâm thương mại.
  • Thiết kế hiện đại: Công trình kiến trúc được xây dựng vững chắc, có tính thẩm mỹ cao, sử dụng thiết kế và trang thiết bị kỹ thuật tiên tiến, hiện đại.
  • An toàn: Đảm bảo các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường, an ninh, an toàn cho mọi đối tượng.
  • Đa dạng dịch vụ: Hoạt động đa chức năng, bao gồm:
    • Kinh doanh hàng hóa: Cửa hàng bán buôn, bán lẻ, siêu thị…
    • Dịch vụ ăn uống: Nhà hàng, quán cà phê, khu ẩm thực…
    • Lưu trú: Khách sạn, căn hộ…
    • Hội chợ và triển lãm: Khu vực tổ chức sự kiện, giới thiệu sản phẩm…
    • Giải trí: Khu vui chơi, rạp chiếu phim, trung tâm thể thao…
    • Văn phòng: Cho thuê văn phòng làm việc, hội trường, phòng họp…
    • Tài chính: Bảo hiểm, ngân hàng, dịch vụ tài chính…
    • Dịch vụ khác: Bưu chính viễn thông, tin học, tư vấn, du lịch…
Trung tâm thương mại hạng I cần sở hữu không gian rộng lên tới hơn 50.000 m2

Trung tâm thương mại hạng II

Theo quy định, trung tâm thương mại hạng II cần đáp ứng các tiêu chuẩn sau:

  • Quy mô lớn: Diện tích kinh doanh từ 30.000 m2 trở lên.
  • Bãi đậu xe rộng rãi: Có nơi trông giữ xe phù hợp với quy mô kinh doanh của Trung tâm thương mại.
  • Thiết kế hiện đại: Công trình kiến trúc được xây dựng vững chắc, có tính thẩm mỹ, sử dụng thiết kế và trang thiết bị kỹ thuật tiên tiến, hiện đại.
  • An toàn: Đảm bảo các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường, an ninh, an toàn cho mọi đối tượng.
  • Đa dạng dịch vụ: Hoạt động đa chức năng, bao gồm:
    • Kinh doanh hàng hóa: Cửa hàng bán buôn, bán lẻ, siêu thị…
    • Dịch vụ ăn uống: Nhà hàng, quán cà phê, khu ẩm thực…
    • Lưu trú: Khách sạn.
    • Hội chợ và triển lãm: Khu vực tổ chức sự kiện, giới thiệu sản phẩm…
    • Giải trí: Khu vui chơi, rạp chiếu phim, trung tâm thể thao…
    • Văn phòng: Cho thuê văn phòng làm việc, hội trường, phòng họp…
    • Tài chính: Ngân hàng, bảo hiểm…
    • Dịch vụ khác: Bưu chính viễn thông, tư vấn, du lịch…

Trung tâm thương mại hạng III

Để đạt chuẩn Trung tâm thương mại hạng III, các trung tâm cần đáp ứng những yêu cầu sau:

  • Quy mô: Diện tích kinh doanh từ 10.000 m2 trở lên.
  • Bãi đậu xe: Có nơi trông giữ xe phù hợp với quy mô kinh doanh của Trung tâm thương mại.
  • Thiết kế: Công trình kiến trúc được xây dựng vững chắc, có thiết kế và trang thiết bị kỹ thuật hiện đại.
  • An toàn: Đảm bảo các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường, an ninh, an toàn, thuận tiện cho mọi đối tượng tham gia hoạt động kinh doanh trong khu vực.
  • Đa dạng dịch vụ: Hoạt động đa chức năng, bao gồm:
    • Kinh doanh hàng hóa: Cửa hàng bán buôn, bán lẻ hàng hóa; khu vực để trưng bày giới thiệu hàng hoá.
    • Dịch vụ ăn uống: Nhà hàng, quán cà phê, khu ẩm thực…
    • Giải trí: Khu vui chơi, rạp chiếu phim, trung tâm thể thao…
    • Văn phòng: Cho thuê văn phòng làm việc, phòng họp để tổ chức các hội nghị, hội thảo, giao dịch và ký kết các hợp đồng thương mại trong và ngoài nước.
    • Dịch vụ khác: Tư vấn, môi giới đầu tư, du lịch…

Điểm khác biệt của trung tâm thương mại hạng III nằm ở quy mô dịch vụ ẩm thực, thường nhỏ hơn so với hai hạng cao hơn. Ngoài ra, các dịch vụ tài chính như bảo hiểm, ngân hàng, bưu chính viễn thông hay khách sạn không phải là yêu cầu bắt buộc đối với hạng III.

Diện tích kinh doanh trung tâm thương mại hạng III chỉ cần tối thiểu 10.000m2
Diện tích kinh doanh trung tâm thương mại hạng III chỉ cần tối thiểu 10.000m2

Làm sao để lập cơ sở bán lẻ trong TTTM?

Lập cơ sở bán lẻ trong trung tâm thương mại được nhiều doanh nghiệp lựa chọn bởi những lợi thế về mặt bằng, lượng khách hàng tiềm năng và cơ sở hạ tầng sẵn có. Tuy nhiên, để hiện thực hóa kế hoạch này, bạn cần nắm rõ các quy định pháp lý và thực hiện đúng quy trình. Dưới đây là 3 bước cơ bản bạn cần thực hiện:

  • Bước 1: Đáp ứng điều kiện lập cơ sở bán lẻ

Theo Nghị định 09/2018/NĐ-CP, để lập cơ sở bán lẻ, doanh nghiệp cần đáp ứng các điều kiện sau: 

  • Có kế hoạch tài chính khả thi.
  • Không còn nợ thuế quá hạn (nếu đã hoạt động tại Việt Nam từ 1 năm trở lên).
  • Địa điểm kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch của khu vực. 

Đặc biệt, đối với cơ sở bán lẻ ngoài cơ sở thứ nhất, doanh nghiệp có thể phải thực hiện kiểm tra nhu cầu kinh tế (ENT) tùy thuộc vào loại hình kinh doanh và diện tích mặt bằng. 

Lưu ý, TTTM thường có những quy định riêng về ngành hàng, diện tích, thiết kế cửa hàng… Do đó, bạn cần tìm hiểu kỹ thông tin từ ban quản lý TTTM để đảm bảo đáp ứng đầy đủ yêu cầu.

  • Bước 2: Hoàn thiện thủ tục xin cấp Giấy phép lập cơ sở bán lẻ

Nếu đã đáp ứng đủ điều kiện cần thiết, doanh nghiệp cần chuẩn bị hồ sơ xin cấp Giấy phép lập cơ sở bán lẻ theo quy định. Hồ sơ bao gồm các giấy tờ như: 

  • Đơn đề nghị cấp Giấy phép (theo mẫu đính kèm trong Nghị định số 09/2018/NĐ-CP). 
  • Bản sao các giấy tờ gồm Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, Giấy phép kinh doanh,… 
  • Tài liệu minh chứng không còn nợ thuế quá hạn của cơ quan thuế.
  • Bản giải trình với đầy đủ nội dung như địa điểm lập cơ sở bán lẻ, bản kế hoạch kinh doanh, tài chính cho việc lập cơ sở bán lẻ trong trung tâm thương mại.

Bạn có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại Trung tâm phục vụ hành chính công hoặc nộp qua Bưu điện đến Sở Công thương. Cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét hồ sơ dựa trên các yếu tố: sự phù hợp với quy hoạch phát triển ngành, lĩnh vực, nhu cầu thị trường, quan hệ ngoại giao… Trường hợp nếu hồ sơ đủ và hợp lệ sẽ tiến hành cấp Giấy phép.

  • Bước 3: Ký kết hợp đồng thuê mặt bằng và hoàn thiện thủ tục

Khi Giấy phép được cấp, bạn cần tiến hành ký kết hợp đồng thuê mặt bằng với ban quản lý TTTM. Hợp đồng cần quy định rõ ràng các điều khoản về diện tích, giá thuê, thời hạn thuê, trách nhiệm của các bên… Ngoài ra, bạn cũng cần hoàn thiện các thủ tục đăng ký kinh doanh, xin giấy phép phòng cháy chữa cháy, vệ sinh an toàn thực phẩm… 

Thuê mặt bằng bán lẻ trong trung tâm thương mại là xu hướng được nhiều doanh nghiệp lựa chọn

Tổng kết

Hy vọng bài viết đã giúp bạn hiểu rõ trung tâm thương mại là gì, cũng như những lợi ích tuyệt vời mà loại hình mua sắm này mang lại. Với không gian hiện đại, sản phẩm đa dạng và dịch vụ chuyên nghiệp, trung tâm thương mại góp phần nâng cao trải nghiệm mua sắm và xây dựng thói quen tiêu dùng thông minh. Đừng quên theo dõi chuyên mục Bí kíp kinh doanh để cập nhật thêm nhiều kiến thức bổ ích nhé!

0/5 - (0 vote)
Chia sẻ bài viết
Cẩm Tú

Cẩm Tú

Là một người viết nội dung với niềm đam mê mãnh liệt dành cho văn hóa ẩm thực, tôi luôn tìm kiếm cảm hứng từ những trải nghiệm thực tế và sự đổi mới trong ngành F&B. Tôi tin rằng ẩm thực không chỉ là câu chuyện về hương vị mà còn phản ánh văn hóa, sự sáng tạo và xu hướng xã hội. Qua từng bài viết, tôi hy vọng sẽ mang đến cho độc giả những thông tin bổ ích và truyền cảm hứng trên website Kamereo.View Author posts